prodej pole 7 306 m²

Zásada · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Zásada, Jablonec nad Nisou Nabízím ke koupi ornou půdu na parcele nacházející se v katastrálním území Zásada, okres Jablonec nad Nisou. Pozemek je zapsán na listu vlastnictví č. 176 pod číslem parcely 1196/1. Celková výměra parcely činí 14 611 m, z toho odpovídající výměra k prodeji je na ní 7 306 m. Orná půda je zde kvalitnější než je průměrná kvalita v rámci katastrálního území (4,49 Kč/m vs. 2,93 Kč/m). Pozemek leží v rovinatém zemědělském bloku. Dle katastru nemovitostí je k ní zajištěn přístup. V současné době na parcele hospodaří Zemědělská farma Jílové s. r. o. Pachtovní smlouva je uzavřena na dobu určitou do 31/3/2027. Pokud nedojde k výpovědi, prodlužuje se o další rok. Katastrální území nyní prochází komplexními pozemkovými úpravami. V rámci nich se uspořádávají vlastnická práva a zajišťují přístupy všem vlastníkům pozemků. Ve fotogalerii je možné nahlédnout na návrh nové podoby pozemku po dokončení úprav. Pokud máte zájem nebo potřebujete více informací, neváhejte mě kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 233 792 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 7306 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7941-6

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	233 792 Kč	-99.0 %
24.08.2026	23.38 mil. Kč

Odhad reálné ceny

379 274 Kč

rozpětí 348 660 – 519 939 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 356 517 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 350 597 · váha 86 %

Model z dat 516 357 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 621 010 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 Kč/m² → 350 597 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 516 357 Kč (rozpětí 288 858 Kč – 889 443 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 621 010 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 233 792 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Zásada, hostinec)
Nádraží: 3373 m (Plavy)
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 23.38 mil. → 233 792
24.08.2026	přidáno