prodej louky 646 m²

Hodkovice nad Mohelkou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 646 m², Hodkovice nad Mohelkou Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 646 m² na okraji Hodkovic nad Mohelkou. Pozemek se nachází v klidné a příjemné lokalitě a nabízí dostatek soukromí pro rekreaci, odpočinek a trávení volného času. Je ideální například pro vytvoření zahrádky, místa pro posezení, relaxaci nebo grilování s rodinou a přáteli. Velkou předností je blízkost říčky Mohelky, která dotváří příjemný charakter okolí. K pozemku je pohodlný přístup z asfaltové komunikace. Výhodou lokality je také velmi dobrá dopravní dostupnost. Díky rychlostní komunikaci mezi Libercem a Turnovem je možné pohodlně dojíždět z obou měst i jejich okolí. Pozemek může být zajímavý také jako dlouhodobé uložení finančních prostředků, a to zejména díky své poloze, dostupnosti a možnosti rekreačního využití. Hledáte vlastní místo pro odpočinek v přírodě, přitom nechcete být daleko od města? Tento pozemek může být právě tím pravým místem. 

Parametry

Cena: 299 000 Kč (463 Kč/m²)
Pozemek: 646 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-931551

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	299 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	299.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

299 000 Kč

463 Kč/m²

Odhad reálné ceny

378 146 Kč

103 225 – 1.14 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 355 457 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 352 319 · váha 41 %

Model z dat 371 312 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 452 200 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 545 Kč/m² → 352 319 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 413% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 371 312 Kč (rozpětí 166 392 Kč – 740 279 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 452 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 15:16

Nezastavěný pozemek (louka) na okraji Hodkovic nad Mohelkou v osobním vlastnictví. Prostor je vhodný pro rekreační účely, zahradu či jako dlouhodobá investice s dobrou dopravní dostupností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 784 m (Hodkovice nad Mohelkou autobusové nádraží)
Nádraží: 872 m (Hodkovice nad Mohelkou)
Liberec: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 178 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 183 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 299.00 mil. → 299 000
24.08.2026	přidáno