prodej louky 646 m²

Hodkovice nad Mohelkou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 646 m², Hodkovice nad Mohelkou Nabízíme k prodeji louku o výměře 646 m² na okraji Hodkovic nad Mohelkou. Pozemek se nachází v klidné a atraktivní lokalitě a nabízí dostatek soukromí, ideální pro rekreační účely – zahrádku, relaxaci, posezení či grilování s rodinou a přáteli. Velkou předností je blízkost říčky Mohelky, která dotváří příjemnou atmosféru okolí, a pohodlný přístup z asfaltové komunikace. Lokalita je navíc velmi dobře dostupná díky rychlostní silnici Liberec–Turnov, což umožňuje snadné dojíždění i z větší vzdálenosti. Pozemek představuje také zajímavou dlouhodobou investici. S ohledem na současnou inflaci a perspektivní potenciál rozvoje okolí nabízí možnost zvýšení hodnoty nemovitosti v budoucnu, ať už jako rekreační prostor nebo jako součást portfolia investora. 

Parametry

Cena: 299 000 Kč (463 Kč/m²)
Pozemek: 646 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-931551

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	299 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	299.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

341 024 Kč

rozpětí 218 680 – 701 727 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 320 563 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 299 001 · váha 40 %

Model z dat 352 641 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 404 202 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 299 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 352 641 Kč (rozpětí 197 273 Kč – 607 437 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 404 202 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 784 m (Hodkovice nad Mohelkou autobusové nádraží)
Nádraží: 872 m (Hodkovice nad Mohelkou)
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 299.00 mil. → 299 000
24.08.2026	přidáno