prodej louky 12 591 m²

Český Dub · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 12591 m², Libíč u Českého Dubu Některá místa mají hodnotu, kterou nelze vyjádřit pouze výměrou. Tato louka v Libíči u Českého Dubu nabízí něco vzácnějšího – prostor, ticho a pocit svobody. Je ukryta v krajině lesů a luk, daleko od ruchu měst a každodenního shonu. Místo, kde Vás ráno probouzí zpěv ptáků, večer přichází skutečná tma a výhledy do okolní krajiny připomínají, jak krásná dokáže česká příroda být. Ať už hledáte dlouhodobou investici do půdy, soukromý kout pro odpočinek, prostor pro včelaření, sad, hospodaření nebo jen vlastní kus krajiny, který si uchová svou hodnotu i charakter, zde najdete jedinečnou příležitost. Podobných míst rychle ubývá. Samota, otevřený prostor a okolní příroda vytvářejí atmosféru, kterou nelze vybudovat, stačí ji zde objevit. Přestože si budete připadat daleko od civilizace, veškerá občanská vybavenost je na dosah. Český Dub je vzdálen jen několik minut jízdy, centrum Liberce přibližně 25 minut a Mladá Boleslav 30 minut jízdy autem. Pro více informací mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 790 000 Kč (63 Kč/m²)
Pozemek: 12591 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-944168

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	790 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	79.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

rozpětí 1.14 mil. – 7.86 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 1.91 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.88 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 233% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 555 m (Roveň)
Nádraží: 7922 m
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 79.00 mil. → 790 000
24.08.2026	přidáno