prodej zahrady 519 m²

Stružnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Text inzer%c3%a1tu uv%c3%add%c3%a1: P%c5%99%c3%adjezd automobilem je mo%c5%besten p%c5%99es okoln%c3%ad pozemek s v%c4%9bcn%c3%bdm b%c5%99emenem

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Zahrada, 519m², Stružnice Prodej samostatně stojící chaty se zahradou ve Stružnici u České Lípy. Dřevěná chata je zkolaudovaná s přiděleným evidenčním číslem. V chatě je rozvedena elektřina, chata ovšem není připojena k veřejné síti, současný vlastník toto řešil elektrocentrálou, ideálním řešením bude fotovoltaika. Vodovod taktéž k dispozici není. K vytápění slouží kamna na tuhá paliva. Na pozemku dále stojí obytný přívěs v dobrém stavu. WC je suché. Příjezd automobilem je možný přes okolní pozemek s věcným břemenem. Vzdálenost do České Lípy činí deset minut jízdy, zastávky vlaku i autobusu jsou v docházkové vzdálenosti. Další informace v RK. Financování smluvním partnerem zajistíme. Třída energetické náročnosti - G. 

Parametry

Cena: 460 000 Kč (886 Kč/m²)
Pozemek: 519 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N111939

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	460 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	460.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

460 000 Kč

886 Kč/m²

Odhad reálné ceny

977 599 Kč

283 833 – 1.23 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 918 943 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.59 mil. · váha 44 %

Model z dat 558 752 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 363 300 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 060 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 558 752 Kč (rozpětí 355 985 Kč – 942 619 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 363 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 460 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 19:24

Samostatn%c3%a1 chata se zahradou ve Stru%c5%benic%c3%adch postr%c3%a1d%c3%a1 napojen%c3%ad na s%c3%adt vody a vy%c5%beaduje %c5%99e%c5%a1en%c3%ad p%c5%99%c3%adjezdu p%c5%99es ciz%c3%ad pozemek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: such%c3%a9 WC
topeni: kamna na tuh%c3%a1 paliva
prislusenstvi: d%c5%99ev%c3%aln%c3%a1 chata, obytn%c3%bd p%c5%99%c3%adv%c4%9bs

Dostupnost

Zastávka: 416 m (Jezvé, škola)
Nádraží: 975 m (Stružnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 44 min · 1 přestup
Liberec: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 460.00 mil. → 460 000
24.08.2026	přidáno