prodej stavebního pozemku 5 170 m²
Luka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, pozemky pro bydlení, 4 725 m² - Luka Prodej čtyř stavebních pozemků k. ú. Luka, okr. Česká Lípa o celkové výměře 4.260 m² (1.274 m², 1.062 m², 1.035 m², 889 m²), dále přístupová cesta k pozemkům (583 m²) a ostatní plocha (327 m²). Na hranici pozemků je přivedena elektřina a vodovodní vedení. Spojení s obcí je autobusovou linkou, občanská vybavenost (škola, školka, prodejna, lékař) je v asi 2 km vzdálené obci Okna.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (1139 Kč/m²)
- Pozemek
- 5170 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality 89 s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00505
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.89 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 58900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
1 139 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.46 mil. Kč
6.04 mil. – 11.89 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
7.13 mil. · váha 68 %
Model z dat
6.84 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.50 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 380 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 03:31
Prodej souboru stavebních pozemků včetně přístupové cesty s přivedenou elektřinou a vodou na hranici. Zkontrolujte napojení na kanalizaci, která v textu zmíněna není.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní vedení na hranici pozemků
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Luka)
- Nádraží
- 1793 m (Okna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |