prodej stavebního pozemku 626 m²

Jilemnice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 626 m², Jilemnice, ul. Roztocká Prodej souboru pozemků k bydlení o celkové ploše 626 m² v klidné části nedaleko centra Jilemnice. Pozemek určen k výstavbě rodinného domu venkovského charakteru. V blízkosti pozemku protéká potok. Orientace zahrady nabízí jižním směrem. Inženýrské sítě nejsou k pozemku přivedeny, k možnému napojení bude doloženo vyjádření dle stanoviska vodovodů a kanalizací. Jedná se o klidné prostředí s dobrou občanskou vybavenosti v blízkostí přírody. Kompletní servis při převodu a vyřízení formalit, domluvte si prohlídku u makléře. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (3179 Kč/m²)
Pozemek: 626 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-933780

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

rozpětí 1.00 mil. – 2.24 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.95 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 114 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 810 719 Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Jilemnice, pod železniční stanicí)
Nádraží: 301 m (Jilemnice)
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno