prodej stavebního pozemku 2 093 m²
Bulovka · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Aktuálně zastavěný pozemek st. 95 a část pozemku p. č. 306/1 se nachází v záplavovém území.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemky pro bydlení, 2 093 m² - Bulovka Pozemek o celkové velikosti 2 093m² se 101m² zastavěné plochy původní zemědělské stavby. Tuto zastavěnou plochu lze využít pro stavbu nového domu. Materiály stávající konstrukce jsou smíšené, odpady řešeny původní jímkou, stavba je bez elektřiny. Parcela je složena ze souboru tří pozemků tvořící celek včetně této zemědělské stavby č. p. 113. Jedná se o parcely st. 95 jako zastavěná plocha a nádvoří, dále zahrada p. č. 306/1 a p. č. 307/1. Klidné slunné místo velmi vhodné ke stavbě středně velkého rodinného domu. Dle platného územního plánu se pozemky nachází v plochách bydlení - venkovské. Tzn. jedná se o zastavitelnou část obce s dodržením potřebných regulativ vázajících se na danou lokalitu. Kompletní tzv. předběžná informace je k dispozici na vyžádání. Dále zajištěny vyjadřovací zprávy od ČEZ a Frýdlantské vodárenské společnosti. Elektřina ani vodovod na pozemku není, nicméně sítě jsou v okolí a připojení je možné. Odpady nutno řešit ČOV nebo jímka. Aktuálně zastavěný pozemek st. 95 a část pozemku p. č. 306/1 se nachází v záplavovém území, z toho vyplývají určité podmínky při výstavbě nového domu na stejném místě. Nebo stavbu lze realizovat z druhé (horní) strany pozemku na parcelách p. č. 306/1 + 307/1 (mimo záplavové území) bez omezení, podél které vede asfaltová obecní cesta (p. č. 2928). Možnost využití příjezdové cesty dotazována na SÚ Frýdlant a obci Bulovka. U zakázky přiložena 3D virtuální prohlídka. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (473 Kč/m²)
- Pozemek
- 2093 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Bydlíme s klidem s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-27639
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 990 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 990.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
473 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.34 mil. Kč
1.11 mil. – 1.73 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.02 mil. · váha 84 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 488 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 02:25
Stavební pozemek se starou stavbou určenou k využití pro nový dům. Část pozemku leží v záplavovém území, novou stavbu je ale možné umístit i mimo něj.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- sítě jsou v okolí, připojení je možné
- odpady
- původní jímka, nutno řešit ČOV nebo jímku
- nutne investice
- výstavba nového domu, chybí elektřina
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Bulovka, střed)
- Nádraží
- 3175 m (Krásný Les)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 990.00 mil. → 990 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |