prodej domu 94 m² s pozemkem 94 m²
Lišov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 94 m², pozemek 94 m² PŘI RYCHLÉM PRODEJI CENA K JEDNÁNÍ. Dům je před celkovou rekonstrukcí, což nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení zcela podle vlastních představ. Nemovitost poskytuje mnoho možností využití i budoucího rozšíření. Aktuální dispozice je 2+1 (zastavěná plocha 94m²), stavba je suchá a konstrukčně zachovalá. Dům je podsklepený (40m²) a k využití se nabízí i velmi prostorná půda. K nemovitosti náleží pouze pozemek, na kterém je postaven dům, NEMÁ ZAHRADU. Elektřina a voda jsou z důvodu dlouhodobého nevyužívání odpojeny. Kanalizace a plyn jsou před domem. Velkou výhodou jsou veřejná parkovací místa přímo před domem, která zajišťují pohodlné parkování pro majitele i návštěvy. Nemovitost se nachází v zastavěném území s výbornou dostupností do Českých Budějovic. Díky novému obchvatu nabízí lokalita klid menšího města, zároveň však rychlé a komfortní spojení do krajského města. Veškerá občanská vybavenost – lékař, škola, školka i obchody, autobusová zastávka, restaurace, kulturní dům – dostupná do 5 minut chůze. Lišov je bezpečné a příjemné město, ideální pro rodinné bydlení, život v páru, ale i jako dlouhodobá investice. Hlavní výhody nemovitosti Lokalita Lišov – klidné a bezpečné město Rychlá dostupnost do Českých Budějovic Dům před rekonstrukcí – realizace dle vlastních představ Možnost rozšíření a variabilní využití Kompletní občanská vybavenost do 5 minut chůze Veřejné parkování přímo před domem Vhodné jako investice i pro vlastní bydlení V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, pro více informací nebo domluvení prohlídky. Cena k jednání. . Prosím realitní kanceláře, aby mě v žádném případě nekontaktovaly. Nabídka je určena výhradně pro přímé zájemce. Energetická náročnost budovy: třída G (mimořádně nehospodárná). Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (20213 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 94 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-996956
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
rozpětí 2.36 mil. – 4.53 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.21 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
1.95 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 050 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek 94 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m
- Nádraží
- 9267 m (Chotýčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |