prodej stavebního pozemku 2 278 m²

Jestřabí v Krkonoších · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 NA PRODEJ Kouzelné místo v Roudnici/Jestřabí v Krkonoších Ne každé místo si vás získá už při první cestě. Tohle ano. Už samotná cesta ve vás vykouzlí úsměv na tváři. Každá zatáčka otevírá nový pohled na krkonošskou krajinu a vy si uvědomíte, že jste právě nechali každodenní shon daleko za sebou. Na pozemku o rozloze 2 278 m² stojí dům a stodola určené k rozsáhlé rekonstrukci nebo demolici. Skutečnou hodnotou této nabídky však není samotná stavba, ale místo, na kterém stojí. Místo s neopakovatelnou atmosférou, klidem a dechberoucími výhledy. Rána tady začínají zpěvem ptáků, dny voní lesem a večery přinášejí klid, který se dnes hledá jen těžko. Okolní lesy zvou na houbaření, procházky i cyklistické výlety. V zimě si přijdou na své milovníci sjezdového lyžování i běžek. Skiareál Aldrov je vzdálen pouhé 4 km, do Jilemnice dojedete za 15 minut, Rokytnice nad Jizerou je vzdálena 20 minut a Špindlerův Mlýn přibližně půl hodiny. V okolí navíc objevíte zříceniny hradů, vyhlídky i nespočet turistických tras, které vás sem budou lákat po celý rok. Nemovitost se nachází v ochranném pásmu Krkonošského národního parku, díky čemuž si okolní krajina uchovává svůj jedinečný charakter. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na pozemcích s přírodními prameny, které zásobují vodou místní objekty. Tady nekupujete jen nemovitost. Kupujete místo pro svůj splněný sen. Místo, kde budete dýchat o něco klidněji, trávit čas s rodinou a vytvářet vzpomínky, ke kterým se budete celý život rádi vracet. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://realitykincl.cz/misto-roudnice/ 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (4346 Kč/m²)
Pozemek: 2278 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-21185

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	9.90 mil. Kč	-9.2 %
25.08.2026	10.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	109000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

4 346 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč

3.41 mil. – 8.89 mil. Kč

Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.46 mil. · váha 34 %

Model z dat 6.21 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 517 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 886 m (Křížlice, u Kalenských)
Nádraží: 3517 m (Poniklá zastávka)
Liberec: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 145 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 3 přestupy
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 10.90 mil. → 9.90 mil.
24.08.2026	přidáno