prodej zahrady 479 m²

Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 479 m², Nový Bor - Arnultovice Prodej udržované zahrady o velikosti 479 m² v klidné části obce. Pozemek nabízí skleník, bazén s filtrací, přivedenou elektřinu a užitkovou vodu, chemický záchod a kůlnu umístěnou z druhé strany chaty. Na zahradě rostou ovocné stromy - třešeň, jabloň a švestka. Zahrada v dobrém stavu, ideální pro rekreaci i pěstování. Více informací a prohlídky u makléře. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (2921 Kč/m²)
Pozemek: 479 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-944646

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	13990.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

929 689 Kč

rozpětí 162 018 – 1.10 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 873 908 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.40 mil. · váha 54 %

Model z dat 409 731 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 299 710 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 921 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 409 731 Kč (rozpětí 229 210 Kč – 705 776 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 299 710 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 521 m (Nový Bor, za Větrem)
Nádraží: 1122 m (Nový Bor)
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno