prodej stavebního pozemku 858 m²

Žandov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení s chatou, 858 m², Radeč Hledáte klidné místo obklopené zelení, kde si můžete užívat léto, relaxovat u bazénu a zároveň mít možnost vybudovat si zde své budoucí bydlení? Právě takovou příležitost nabízí tento pozemek v malebné a klidné části Radče u Horní Police. Pozemek je krásně upravený, okrasná zahrada s dostatkem soukromí. V současnosti slouží především k příjemnému odpočinku a letní rekreaci. Nachází se zde dřevěná chata bez č. ev., bazén, kopaná studna a další prostor pro posezení a relaxaci. Velkou předností je základová deska pro stavbu rodinného domu. Elektřina zavedena do chaty, kopaná studna, možnost připojení z veřejného řadu na vodovodní přípojka na okraji pozemku, celý pozemek je oplocený. Malebná obec Radeč je ideální volbou pro každého, kdo touží po klidu, přírodě a soukromí. Nemovitost tak nabízí skvělou kombinaci současného využití pro rekreaci a budoucího rodinného bydlení. Vzdálenost do okresního města Česká Lípa 12 km. Krásná příroda v okolí Českolipska. Budu se těšit na prohlídku s Vámi. 

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (4312 Kč/m²)
Pozemek: 858 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-952578

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	3.70 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	37000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

4 312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč

1.04 mil. – 1.98 mil. Kč

Nabídka je 147 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -46 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.48 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.42 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 728 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 638 312 Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 147% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1582 m (Volfartice, pod školou)
Nádraží: 3075 m (Stružnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Liberec: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 183 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno