Nemovitosti

prodej domu 81 m² s pozemkem 912 m²

Vlkov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 81m², Vlkov Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Vlkov u Tábora, který představuje ideální příležitost pro klidné bydlení. Nemovitost se nachází na souboru pozemků o celkové výměře 912 m², díky čemuž nabízí dostatek prostoru kolem domu, soukromí i možnosti dalšího využití. Dům disponuje užitnou plochou 81 m² a jeho dispozice nabízí prakticky řešený interiér s dostatkem prostoru pro pohodlné bydlení. Nachází se zde prostorná kuchyň o velikosti 15,4 m². Na kuchyň navazuje obývací pokoj o výměře 18 m². Ložnice o velikosti 19,1 m² poskytuje dostatek prostoru. Součástí dispozice je dále koupelna o výměře 5 m², samostatná šatna o velikosti 4,1 m², praktická spíž o výměře 2,7 m² a prostorná vstupní chodba o velikosti 16,8 m², která propojuje jednotlivé místnosti a zároveň nabízí dostatek úložného prostoru. Součástí nemovitosti je také vedlejší stavba evidovaná na samostatné stavební parcele. Vytápění domu je řešeno kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i obecní kanalizaci, což zajišťuje komfortní užívání bez nutnosti dalších větších investic do technického zázemí. Součástí prodeje jsou pozemky St. 67 o výměře 122 m², St. 251 o výměře 25 m², parc. č. 429/3 o výměře 432 m², parc. č. 1289 o výměře 57 m², parc. č. 1290 o výměře 77 m², parc. č. 1291 o výměře 8 m², parc. č. 1295 o výměře 140 m² a parc. č. 1296 o výměře 51 m². Obec Vlkov se nachází v příjemné lokalitě okresu Tábor a nabízí klidné bydlení obklopené jihočeskou přírodou. Výhodou je dobrá dostupnost do Tábora, Soběslavi i Veselí nad Lužnicí. V okolí naleznete základní občanskou vybavenost včetně obchodů, školských zařízení, restaurací a dalších služeb. Lokalita je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití díky blízkosti přírody, cyklostezek a možností aktivního odpočinku. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s dostatkem prostoru a potenciálem dalšího využití. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (49259 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Pozemek
912 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N117919

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 4.41 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 4.20 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.44 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.60 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 3.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 852 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 12 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1545 m (Ponědrážka, rozc. 1.0)
Nádraží
324 m (Vlkov nad Lužnicí)
Pardubice hl. n.
57 min · 1 přestup
Praha hl. n.
105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno