prodej chaty/chalupy 53 m² s pozemkem 984 m²

Planá nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 53 m², Planá nad Lužnicí - Lhota Samoty Exkluzivně nabízíme k prodeji útulnou chatu přímo u řeky Lužnice v Plané nad Lužnicí. Chata je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, v letech 2022–2023 prošla významnou rekonstrukcí a prodává se včetně vybavení. Díky své poloze přímo u vody, příjemnému venkovnímu zázemí a možnosti pronájmu je vhodná jak pro vlastní rekreaci, tak jako zajímavá investiční příležitost. Chata je patrová. V přízemí se nachází předsíň, kuchyně propojená s obývacím pokojem a koupelna s WC. Mezi kuchyní a obývacím pokojem jsou krbová kamna na dřevo, která zajišťují vytápění a vytvářejí příjemnou atmosféru i v chladnějších dnech. V obývacím pokoji je rozkládací pohovka. V patře se nachází prostor se dvěma lůžky a samostatná ložnice se třemi lůžky. Celkem tak nabízí pět klasických lůžek a další možnost spaní na rozkládací pohovce. V roce 2023 prošlo podkroví kompletní rekonstrukcí, byla zateplena veranda a osazena novými plastovými okny s trojkomorovým profilem. Ve stejném roce byla rekonstruována koupelna a provedeny nové rozvody vody. Rozvody elektřiny byly provedeny v roce 2022. Ostatní okna v chatě jsou původní špaletová. Objekt je zásobován užitkovou vodou z vlastní vrtané studny hluboké 23 m. Chata je částečně zateplená a díky vytápění krbovými kamny ji lze příjemně využívat i mimo hlavní letní sezonu. Odpady jsou řešeny jímkou. K chatě náleží udržovaná okrasná zahrada s několika příjemnými místy k posezení. Krytá přední veranda nabízí venkovní posezení ideální pro ranní kávu, odpočinek nebo večerní posezení. Na pozemku se dále nachází pergola s částečně vybudovanou venkovní kuchyní, vybavená stolem a židlemi, které byly nově pořízeny na jaře 2026. K dispozici je také uzavíratelný dřevník. Velkou výhodou je příjezd autem až k chatě – pozemek sahá až k cestě u řeky, takže lze pohodlně přijet přímo k objektu. Chata se nachází v příjemném rekreačním prostředí přímo u Lužnice. Nejedná se o samotu, v bezprostředním okolí se nachází několik dalších rekreačních objektů. Lokalita nabízí příjemnou kombinaci klidu, přírody a dobré dostupnosti a je ideální pro koupání, rybaření, výlety, cykloturistiku i odpočinek u vody. Nemovitost je v současné době pronajímána a majitelé jsou ochotni předat novému majiteli své stávající klienty na příští rok. Nový majitel tak může navázat na současný způsob využití a pokračovat v pronájmu. Pokud hledáte útulnou chatu u vody, kterou můžete ihned využívat nebo chcete chatu ke komerčním účelům, může být tato nemovitost pro vás zajímavou příležitostí. S financováním vám rádi pomůžeme. V případě zájmu o prohlídku volejte makléřku. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (84906 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Pozemek: 984 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 3 Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1973 Zastavěná plocha: 23 m 2 Číslo zakázky: IDNES-03265

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	4.50 mil. Kč	-8.2 %
23.08.2026	4.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

84 906 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

2.04 mil. – 3.01 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -40 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.25 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.09 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 531 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 84 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 613 m (Planá nad Lužnicí, Lhota Samoty)
Nádraží: 1732 m (Planá nad Lužnicí)
České Budějovice: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 4.90 mil. → 4.50 mil.
23.08.2026	přidáno