prodej domu 104 m² s pozemkem 1 893 m²
Mirovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 163 m², pozemek 1893 m², Mirovice - Plíškovice Nabízíme k prodeji chalupu v obci Plíškovice u Mirovic, která zaujme především svojí atmosférou, klidným okolím a venkovským charakterem. Dům pochází z roku 1914 a i po úpravách si zachovává svůj původní ráz a příjemné kouzlo. Nemovitost je aktuálně dispozičně řešena jako 3+kk s možností dalšího rozšíření obytné části do podkroví. V přízemí se nachází kuchyň s obývací částí a jídelnou, dále dvě samostatné místnosti vhodné jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty. Jedna z místností má přímý vstup do zahrady. Součástí přízemí je také koupelna s vanou, umyvadlem, toaletou a přípojkou na pračku. Velkým benefitem je podkroví, které nabízí možnost vybudování dalších 2 až 3 obytných místností dle potřeb budoucího majitele. Na obytnou část navazuje původní stodola se širokým průjezdem, která nabízí zajímavý potenciál pro další využití, například jako letní kuchyně, dílna, odpočinková zóna nebo jiné zázemí. Na pozemku se navíc nachází ještě další stodola v původním stavu s částečnou podezdívkou. Pozemek je oplocený a jeho hranici tvoří malý potůček, který dodává celému místu velmi příjemnou atmosféru. Dům má vlastní studnu, septik a možnost připojení krbových kamen. Plíškovice se nachází přibližně 1,5 km od Mirovic, kde najdete základní občanskou vybavenost. Další služby jsou dostupné v Blatné nebo Písku. Napojení na dálnici D4 je vzdálené cca 4 km, Praha je tak dobře dostupná. Velkým benefitem je také blízkost Orlické přehrady, která rozšiřuje možnosti rekreace i volnočasového využití. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (57212 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 1893 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- BV Real Estate
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 199 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0159
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
rozpětí 3.98 mil. – 5.97 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.04 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 480 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 993 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Mirovice, Plíškovice)
- Nádraží
- 1169 m (Mirovice)
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |