Pronájem komerčního pozemku 3810 m²

Frýdek-Místek, Lysůvky · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční pozemek o velikosti 3810m2, který se nachází ve Frýdku-Místku v části obce Lysůvky (za prodejnou Honda). Dle územního plánu je zařazen v plochách drobné a řemeslné výroby, vhodný pro areály výrobních a technických služeb, areály řemesel, skladů, sběrných dvorů, autobazarů, autoservisů, zahradnictví, apod. Cca 1 km od pozemku se nachází sjezd na dálnici D48. Příjezd k pozemku je po zpevněné asfaltové komunikaci. V blízkosti pozemku se nachází elektřina, voda a kanalizace. Pro více informací, nebo domluvu prohlídky, nás kontaktujte, těšíme se na Vás.

Parametry

Cena: 7 999 Kč /měsíc (2 Kč/m²)
Pozemek: 3810 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: kurko-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 2057 m MHD 63 m školka 258 m lékař 2927 m pošta 1485 m restaurace 431 m škola 1690 m obchod 2089 m vlak 4148 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 999 Kč

2 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 430 Kč

14 345 – 60 713 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 8 001 · váha 41 %

Model z dat 8 054 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 76 200 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 8 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 592% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 054 Kč (rozpětí 3 638 Kč – 13 548 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 267 nabídek stejného druhu → 76 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 999 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 04.09.2026 14:34

Pronájem komerčního pozemku o výměře 3810 m² ve Frýdku-Místku vhodného pro řemesla, skladování a autobazary s dobrým dopravním připojením. Lokalizace u dálnice a dostupnost médií jsou výhodou; nájemné 7 999 Kč/měsíc na pronájem je objektivní.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: elektřina, voda a kanalizace v blízkosti; přístup po asfaltové komunikaci; 1 km od sjezdu na D48

Dostupnost

Zastávka: 864 m (Místek, U Václavíků)
Nádraží: 4095 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 73 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 3 přestupy
Liberec: 276 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 3 přestupy
České Budějovice: 297 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno