Pronájem komerčního pozemku 17000 m²

Nupaky, Nupaky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem zahradnictví Praha východ - Nupaky.
Exkluzivně nabízíme pronájem novostavby zahradnictví nebo zemědělských ploch o velikosti 17000 m² na velmi lukrativním místě u dálnice D1.

- k dispozici do 3 měsíců od podpisu smlouvy
- pěstební plochy 12408 m²,
- zpevněné plochy 1375 m²,
- vlastní podzemní retenční nádrž o objemu 33 m3,
- sociální zázemí pro zaměstnance,
- dokončení projektu na míru,

Cena nájmu je 80.000,-Kč/měsíc + energie dle spotřeby. Dle dalších podmínek smlouvy.
Pro více informací nás kontaktujte. Zastupujeme majitele, pro zájemce bez provize.

Parametry

Cena: 80 000 Kč /měsíc (5 Kč/m²)
Pozemek: 17000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: content-reality

Vzdálenosti

bankomat 911 m MHD 571 m školka 859 m lékař 846 m pošta 1306 m restaurace 628 m škola 1520 m obchod 1856 m vlak 3594 m

Odhad reálné ceny

217 050 Kč

rozpětí 91 200 – 695 905 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 204 027 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 223 056 · váha 41 %

Model z dat 165 526 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 306 510 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 Kč/m² → 223 056 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 416% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 165 526 Kč (rozpětí 49 787 Kč – 424 509 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 63%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 182 nabídek stejného druhu → 306 510 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 574 m (Nupaky, hotel)
Nádraží: 3599 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno