prodej domu 130 m² s pozemkem 1 170 m²
Třešovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Chalupa, 130m², Třešovice Nabízíme k prodeji dvě chalupy, každá s číslem popisným v klidné části obce Třešovice, pouhých 10 km od Strakonic. Tato nemovitost je ideální pro trvalé rodinné či vícegenerační bydlení, rekreaci, ale i jako investiční příležitost pro provozování turistického ubytování či ateliéru. Zrekonstruovaná chalupa 2+1 prošla zdařilou a citlivou obnovou s důrazem na zachování původního stylového charakteru. Je ihned k užívání. Dispozice: z chodby 4x2m, kde jsou kamna se vejde vlevo do kuchyně 4x4m a následně do obývacího pokoje 4x6m, ze kterého je vstup na terasu 5x3 m. Vpravo je ložnice 4x5m a následně koupelna s vanou a WC 4x2,5m. Okna dřevěná/dvojskla, komín vyvložkovaný. Druhá chalupa 2+1 je postavena z kamene, původní stav z roku 1900, je zde pouze zvednutá střecha, nové krovy a laťování. Čeká na svou obnovu a představuje skvělou výzvu pro nového majitele — ať už pro rozšíření obytné plochy, zázemí pro hosty nebo samostatný pronájem. Oba objekty disponují prostornými půdami s možností rozšíření o další obytné místnosti. Uzavřený dvůr s jezírkem poskytuje maximální soukromí a ideální prostředí pro odpočinek, letní grilování či posezení s rodinou. Prostorná stodola 5,5x10m vhodná jako garáž, dílna, skladovací prostor nebo místo pro další realizaci. Velká zahrada 999 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení a podtrhuje celkový klid jihočeského venkova. Vytápění je řešeno krbovými kamny s výměníkem napojeno na hliníkové radiátory (rychlý a efektivní záhřev). Třešovice jsou menší, malebná a klidná obec s výbornou dostupností do Strakonic (cca 10 minut autem). Okolní příroda vybízí k procházkám, cyklistice a dokonale naplňuje představu o úniku z městského shonu. Přijďte nasát atmosféru tohoto výjimečného místa. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (47692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1170 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 999 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 171 m 2
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-11004
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
47 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
5.90 mil. – 7.51 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.15 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.62 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 410 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 270 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Třešovice)
- Nádraží
- 5136 m (Modlešovice)
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |