Nemovitosti

Pronájem komerčního pozemku 1700 m²

Obrubce, Obrubce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu pozemek v obci Obrubce, situovaný přímo u hlavní silnice s vlastním samostatným vjezdem z komunikace. Pozemek má trojúhelníkový tvar a celkovou výměru přibližně 1 700 m². Plocha je nezpevněná, bez zavedených inženýrských sítí. V případě potřeby je možná okrajová přípojka elektřiny. Díky své poloze u frekventované komunikace je pozemek dobře dostupný a viditelný. ‌ Pozemek je vhodný například pro: • parkování vozidel • uložení materiálu • skladování • drobnou podnikatelskou činnost ‌ Nájemné: • Nájemné od 15 000 Kč / měsíc (konkrétní výše dle způsobu využití pozemku) • Vratná kauce ve výši 1 měsíčního nájmu • Provize realitní kanceláři 20 000 Kč ‌ Obrubce jsou malá obec v okrese Mladá Boleslav v rovinatém kraji nedaleko Českého ráje. Nachází se přibližně 13 km východně od Mladé Boleslavi. Na západní a jižní straně je obec obklopena smíšeným lesem. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky do okolních měst, například do Mladé Boleslavi, Mnichova Hradiště nebo Jičína. Obcí prochází železniční trať Bakov nad Jizerou – Kopidlno se zastávkou Obrubce.

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (9 Kč/m²)
Pozemek
1700 m²
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
realitni-kancelar-drink-zdenek-stepanek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice elektřina: Bez přípojky umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4472 m MHD 129 m školka 2417 m lékař 4474 m pošta 2118 m restaurace 2807 m škola 2844 m obchod 7527 m vlak 622 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15 000 Kč
9 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 854 Kč
22 028 – 39 929 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 38 170 · váha 55 %
Model z dat 15 027 · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 34 000 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 Kč/m² → 38 170 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 027 Kč (rozpětí 6 788 Kč – 25 277 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 267 nabídek stejného druhu → 34 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 15:24

Pronájem nezpevněného komerčního pozemku u hlavní silnice v obci Obrubce. Pozemek je bez inženýrských sítí a vhodný pro skladování či parkování.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
provize
20 000 Kč

Dostupnost

Zastávka
184 m (Obrubce, hlavní silnice)
Nádraží
675 m (Obrubce)
Liberec
74 min · 1 přestup
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
164 min · 1 přestup
Brno hl. n.
169 min · 1 přestup
České Budějovice
177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno