prodej domu 280 m² s pozemkem 747 m²
Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Vila, 280m², Český Krumlov, Latrán Nabízíme k prodeji zajímavý prvorepublikový dům/vilu v širším centru Českého Krumlova, v těsné blízkosti historického jádra města a zámku, v ulici T. G. Masaryka. Vila prošla v uplynulých letech kompletní vnitřní rekonstrukcí a k dokonalosti jí chybí snad jenom nová fasáda. Dům je celý podsklepený, má dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví,... kaskádovité terasy za domem dodávají možnost jak odpočinku s výhledem na zámek a krumlovskou věž, tak ale i další možnosti stavebního rozvoje penzionu. Na pozemku jsou dále 2 původní garáže, altány, krytá terasa a další parkovací místa. Celkem je možné zaparkovat min. 5 aut, po malých úpravách až 8 aut. Dům je aktuálně využíván k vlastnímu bydlení a poskytování ubytování. V podkroví domu se rozléhá prostorný designový byt o dispozici 2kk, níže jsou 2 apartmány (1x4 lůžka a 1x3 lůžka) v prvorepublikovém stylu. V přízemí domu je byt 4kk. Ve sníženém přízemí je další designová garsoniera/studiový apratmán (2lůžka). Apartmány a podkrovní byt jsou dotažené k dokonalosti, přízemní byt je možné předělat na další 2-3 apartmány, nebo jinak využít k podnikání - vzhledem k charakteru ulice T. G. M. se nabízí ordinace lékaře nebo například právní kancelář apod.. Nespornou výhodou tohoto domu jsou již realizované investice do rekonstrukce a také výsada parkování na vlastním pozemku. Dům je ve skvělém stavu, apartmány jsou vybaveny kvalitním masivním nábytkem na míru, podlahy jsou parketové nebo dřevěná plovoucí podlaha. Dům má novou střechu vč. komínů a nová okna. Veškeré rozvody v domě (odpady, elektřina, voda) jsou nové, vytápěn je vlastním kondenzačním plynovým kotlem (stáří 5let) na nějž navazují samostatné větve pro jednotlivé jednotky v domě - snadno regulovatelné vytápění. Ohřev vody je řešen vysokokapacitním bojlerem (kapacitou bohatě pokrývá spotřebu). Dům je prodáván včetně veškerého vybavení apartmánů a vybavení pro provoz ubytování. Jedná se o lukrativní nemovitost, při jejíž rekonstrukci byl kladen důraz na funkčnost a kvalitu zpracování a bylo odvedeno mnoho práce na vytvoření kvalitního zázemí domu/penzionu. Stavební rekonstrukce byla dokončena v r. 2017. Dům je napojen na vodovodní řad a obecní kanalizaci. Energetický štítek zatím nebyl dodán, ze zákona uvádíme třídu "G". Nabídka bude dále doplněna o půdorysy nemovitosti a výměry apartmánů. Již nyní nás ale můžete kontaktovat pro doplnění informací. Budeme se těšit.
Parametry
- Cena
- 24.60 mil. Kč (87857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 747 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 118 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N101867
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.60 mil. Kč
87 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.17 mil. Kč
12.34 mil. – 18.01 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
17.65 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.08 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.09 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
13.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 020 Kč/m² → 17.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.08 mil. Kč (rozpětí 9.15 mil. Kč – 18.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek: 747 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.60 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Český Krumlov - Špičák)
- Nádraží
- 769 m (Český Krumlov)
- České Budějovice
- 41 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |