Pronájem zahrady 643 m²

Týnec nad Labem · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK 15.000 Kč bez DPH

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme Vám dlouhodobý pronájem pozemku - zahrady (p.č. 100/2) v obci Lžovice u Týnce nad Labem, Pozemek je mírně ve svahu od hlavní komunikace a je neoplocený. Na pozemek o velikosti 643 m² je přivedena elektřina. Kanalizace a voda je vedena v komunikaci před parcelou. Cena měsíčního nájmu je 5.000 Kč, kauce 10.000 Kč, provize RK 15.000 Kč bez DPH. Přijďte na prohlídku! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N112731.

Parametry

Cena: 5 000 Kč /měsíc (8 Kč/m²)
Pozemek: 643 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: next-reality-property-i

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 25 m školka 1777 m lékař 217 m pošta 41 m restaurace 73 m škola 89 m vlak 517 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 000 Kč

8 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 526 Kč

7 077 – 8 268 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8 805 · váha 85 %

Model z dat 6 166 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 6 051 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 Kč/m² → 8 805 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 166 Kč (rozpětí 2 785 Kč – 10 372 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 522 nabídek stejného druhu → 6 051 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 07:24

Dlouhodobý pronájem neoplocené zahrady v mírném svahu v obci Týnec nad Labem. K dispozici je elektřina, voda a kanalizace jsou v komunikaci před parcelou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: v komunikaci před parcelou
odpady: v komunikaci před parcelou
provize: 15 000 Kč bez DPH

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Týnec nad Labem, náměstí)
Nádraží: 486 m (Týnec nad Labem)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno