Pronájem zahrady 230 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — k zahradě není možný příjezd automobilem. Přístup je pouze pěšky

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

•	Nabízíme k dlouhodobému pronájmu zahradu o výměře 230 m², která je ideálním místem pro pěstování vlastní zeleniny, ovoce i příjemný odpočinek v zeleni.
•	Na pozemku se nachází zahradní chata o velikosti přibližně 12 m². Součástí je také uzavřený prostor pro umístění chemického WC. V chatě je rozvedena elektroinstalace a při pobytu stačí připojit vlastní solární panel (není součástí pronájmu) případně záložní baterii. Bez problémů tak můžete využívat osvětlení i elektrické zásuvky.
•	K dispozici je rovněž sklep vhodný pro uskladnění brambor, zeleniny, ovoce nebo zavařenin. Milovníky zahradničení potěší skleník, ve kterém si můžete vypěstovat prakticky vše od rajčat po papriky či okurky.
•	Na zahradě rostou ovocné stromy, které každoročně plodí:
•	jablka,
•	meruňky,
•	třešně.
•	Pozemek je napojen na zahrádkářský vodovod, který je v provozu během vegetační sezóny (na zimu se voda vypíná).
•	Je třeba počítat s tím, že k zahradě není možný příjezd automobilem. Přístup je pouze pěšky, což na druhou stranu zajišťuje větší klid a soukromí.
•	Hledáme spolehlivého nájemce se zájmem o dlouhodobý pronájem, který ocení kouzlo zahrádkaření a příjemné prostředí plné zeleně.
•	Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (39 Kč/m²)
Pozemek: 230 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-hope-group

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 223 m MHD 30 m školka 324 m lékař 378 m metro 3224 m pošta 794 m restaurace 311 m škola 523 m obchod 2698 m vlak 649 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 000 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 019 Kč

13 603 – 14 592 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 16 950 · váha 88 %

Model z dat 9 041 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2 164 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 16 950 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 041 Kč (rozpětí 4 084 Kč – 15 208 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 522 nabídek stejného druhu → 2 164 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 01:24

Pronájem udržované zahrady se zahradní chatou, skleníkem a sklepem v Praze. Hlavním negativem je absence příjezdu autem, přístup je možný pouze pěšky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: zahrádkářský vodovod, který je v provozu během vegetační sezóny
prislusenstvi: zahradní chata, sklep, skleník

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Komárovská)
Nádraží: 678 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno