prodej domu 200 m² s pozemkem 174 m²
Choustník · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Řadový rodinný dům po rekonstrukci 17 minut od Tábora, Choustník Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji Řadový RD se dvěma samostatnými byty v Choustníku u Tábora. Dům je situován ve třech nadzemních podlažích. Přízemí domu je využito z velké části jako technické podlaží, s garáží, technickou místností s plynovým kotlem, a dalšími prostory, které je možno využít jako pracovny, prádelnu, vstupní prostory ze šatnou a podobně. 1. patro domu je půdorysně totožné s 2. nadzemním podlažím a jedná se tedy o dva samostatné byty 3+1o rozloze cca 80 m². Byt v 1. patře má navíc nádhernou terasu po celé délce domu, s výhledem na hrad Choustník. Jednotlivé pokoje v domě jsou velice prakticky rozloženy. Obytná patra spojuje vnitřní dubové schodiště. Přízemí domu je zděné, horní část domu je dřevostavba. Jelikož byl dům rekonstruován, včetně nových oken, vnitřních stěn a fasády domu, zásadně se tím snížily roční provozní náklady. V obci Choustník je kompletní infrastruktura, školka, základní škola, obchod, pošta, obecní úřad, dětské herní hřiště, fotbalové hřiště a tenisový kurt. Velice praktická je taktéž příměstská doprava do Tábora s častými spoji. V Choustníku taktéž funguje jako skvělý zaměstnavatel firma Bohemiachips, kde je možno získat zajímavé pracovní pozice, bez nutnosti dojíždění do zaměstnání. Zvlněná krajina Choustníku je nádherná, jistě Vás vezme za srdce a rychle si ji zamilujete, ať už pro množství lesů v okolí, velice hezké vyjížďky na kole, či procházky s baťohem na zádech. Dům je možné využít jako dvougenerační, nebo pro velkou rodinu, je okamžitě k dispozici a ihned obyvatelný. Pokud chcete okamžitě bydlet v domě se dvěma byty se skvělou dostupností města Tábor, to vše za velice přijatelnou cenu nemovitosti, je tato nabídka určena právě Vám. Rádi se s Vámi setkáme na prohlídce nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.82 mil. Kč (24100 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 174 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Miroslav Říha
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 09.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 79 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0021
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.82 mil. Kč
24 100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
4.21 mil. – 6.29 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
5.50 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.09 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 485 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 9.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 174 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.82 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Choustník)
- Nádraží
- 8397 m (Myslkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |