prodej domu 96 m² s pozemkem 1 136 m²
Budíškovice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 96m², Budíškovice NA PRODEJ: rodinný dům / chalupa 3+1, 96 m², JZ zahrada / Budíškovice Hledáte klid, soukromí a prostor pro rodinu i přátele? Nabízím samostatně stojící podsklepený dům o užitné ploše 96 m² v obci Budíškovice. Skvělý k trvalému bydlení, na chalupu i jako investice. Dům je v dobrém, udržovaném stavu s velkým potenciálem pro další úpravy. Jak se tu bydlí: - Dispozice: 3+1, podsklepeno - Pozemek: 470 m², uzavřený dvůr s udírnou + zahrada s ovocným sadem orientovaná na jihozápad - Vytápění: Krb s rozvodem tepla, příjemná atmosféra - Zabezpečení: Alarm pohlídá, když nejste doma Hlavní benefity: 1. Stodola s příběhem – prošla rekonstrukcí a vznikla nová společenská místnost ideální jako letní kino s projektorem, herna nebo posezení s přáteli 2. Rozestavěná garsonka – započata rekonstrukce části domu na samostatnou jednotku. Vhodné pro hosty, pronájem nebo vícegenerační bydlení. 3. Dvůr a zahrada – jihozápadní orientace = slunce celý den, soukromí a klid. Lokalita Budíškovice: Klidná obec se základní občanskou vybaveností - obecní úřad, obchod, škola, školka, hospoda. Okolí láká na houby, turistiku, kolo i památky. Za 15min jste v Telči na náměstí, kousek Dačice, třeba na vlak, Slavonice a Česká Kanada nedaleko. Tady se ještě zdravíte se sousedy a jakoby se zastavil čas. Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci klidu, soukromí a potenciálu - ať už pro vlastní bydlení, rekreaci nebo investici. Passport nemovitosti najdete na mých stránkách v souborech ke stažení. Doporučuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (38438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 1136 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALO realitní servis s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Roční spotřeba energie: 223 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00871
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 3.69 mil. Kč | -7.5 % |
| 23.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
38 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
3.14 mil. – 5.32 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
3.95 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 195 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 236 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Budíškovice)
- Nádraží
- 6651 m (Dačice město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.69 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |