Pronájem pozemku 13 m²

Litoměřice, Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme dlouhodobý pronájem parkovacího místa na soukromém oploceném pozemku v ulici Seifertova vedle Okresní správy sociálního zabezpečení v Litoměřicích. Areál je zabezpečen vjezdem přes bránu a pěší přístup je zajištěn samostatnou brankou. Každý nájemce má k dispozici své vlastní vyhrazené parkovací místo, takže odpadá hledání volného stání. Pro zvýšení bezpečnosti je celý prostor monitorován kamerovým systémem.
Měsíční nájemné včetně DPH je 1.100,-Kč.
Při uzavření nájemní smlouvy je nutné uhradit vratnou kauci ve výši tří měsíčních nájmů a zálohu na parkovací kartu.

Parametry

Cena: 1 100 Kč /měsíc (85 Kč/m²)
Pozemek: 13 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jth

Vzdálenosti

bankomat 341 m MHD 121 m školka 99 m lékař 476 m pošta 861 m restaurace 515 m škola 497 m obchod 1860 m vlak 537 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1 100 Kč

85 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1 449 Kč

751 – 2 249 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 1 194 · váha 49 %

Model z dat 2 512 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 122 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 1 194 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 512 Kč (rozpětí 1 135 Kč – 4 226 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 522 nabídek stejného druhu → 122 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1 100 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 17:32

Jedná se o dlouhodobý pronájem vyhrazeného parkovacího místa na oploceném a monitorovaném soukromém pozemku. Nutno počítat s kaucí ve výši tří měsíčních nájmů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Litoměřice, Plešivecká)
Nádraží: 536 m (Litoměřice Cihelna)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno