Pronájem zahrady 250 m²

Rumburk, Rumburk 2-Horní Jindřichov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu oplocený pozemek v klidné části Rumburku – Horní Jindřichov, v ulici Rolnická.

K dispozici jsou celkem 4 oddělené plochy, každá o výměře cca 250 - 300 m², vhodné pro:

- zahrádku
- pěstování zeleniny a ovoce
- relaxaci 

Pozemek je nově oplocen a situován v pěkném prostředí u potůčku – voda k zalévání je k dispozici.

Dobrá dostupnost, příjezd až k pozemku.

Nájemné: 5 000 Kč ročně za jednu plochu.

Parametry

Cena: 5 000 Kč /měsíc (20 Kč/m²)
Pozemek: 250 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vzdálenosti

bankomat 1079 m MHD 188 m školka 587 m lékař 1217 m pošta 1360 m restaurace 512 m škola 179 m obchod 1656 m vlak 1918 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 000 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 144 Kč

3 454 – 5 979 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 4 352 · váha 72 %

Model z dat 4 366 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2 352 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 Kč/m² → 4 352 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 366 Kč (rozpětí 1 972 Kč – 7 345 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 522 nabídek stejného druhu → 2 352 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 316 m (Rumburk, Horní Jindřichov, Rybena)
Nádraží: 2057 m (Rumburk)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno