Pronájem zahrady 154 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zahrádku č.9, v klidné a udržované lokalitě ve Varnsdorfu, na ulici Hraniční.

Zahrádka bude na uzavřeném oploceném pozemku, který bude tvořit soubor dalších zahrádek.
Vjezd bude zajištěn uzamykatelnou branou.
Každá zahrádka bude samostatně oplocena s vlastní vstupní branku, což zajistí dostatek soukromí.
Na  některé zahrádky je možnost umístit malou chatku.

K dispozici na pozemku:

studna (zdroj vody)
elektřina
společné WC
možnost pronajmout parkovací stání (cca 5 míst)

Pozemek je slunný, velmi příjemný a nachází se v krásném a klidném prostředí v blízkosti vlakového přejezdu.

Ideální pro relaxaci, zahradničení nebo víkendový odpočinek.

Foto ilustrační.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo prohlídku.

Parametry

Cena: 3 100 Kč /měsíc (20 Kč/m²)
Pozemek: 154 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: service-building-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 244 m MHD 244 m školka 343 m lékař 239 m pošta 899 m restaurace 119 m škola 220 m obchod 691 m vlak 569 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3 100 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 116 Kč

2 388 – 5 292 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 90 km) 4 856 · váha 69 %

Model z dat 3 110 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 1 449 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 17 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 Kč/m² → 4 856 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 110 Kč (rozpětí 1 405 Kč – 5 232 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 522 nabídek stejného druhu → 1 449 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3 100 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 17:32

Pronájem oplocené zahrádky o výměře 154 m² ve Varnsdorfu s přístupem ke studni a elektřině. Ideální pro víkendový odpočinek v klidné lokalitě.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna
prislusenstvi: společné WC, možnost pronájmu parkovacího stání

Dostupnost

Zastávka: 319 m (Varnsdorf, Horská)
Nádraží: 587 m (Varnsdorf staré nádraží)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno