Prodej pozemku 2.574 m²

Velké Němčice, Velké Němčice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — LV č. 1058 o výměře 2573 m², podíl 1/3

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!

k.ú. Velké Němčice
LV č. 1058 o výměře 2573 m², podíl 1/3
    • Parcela č. 8057 - o výměře 7721 m² (Orná půda)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky městysu.

Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. 

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 120 000 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 2574 m²
Na trhu od: 23.08.2026 (69 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 224

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

120 000 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

282 755 Kč

243 978 – 385 896 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 265 790 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 272 423 · váha 89 %

Model z dat 251 365 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 772 200 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 272 423 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 251 365 Kč (rozpětí 160 146 Kč – 424 055 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 772 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 05:23

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na pozemku s ornou půdou ve Velkých Němčicích. Pozor na komplikace spojené s vlastnictvím pouhé třetiny nemovitosti a rozhodováním ostatních spoluvlastníků.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 1630 m (Křepice, škola)
Nádraží: 5326 m (Hustopeče u Brna)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno