prodej domu 366 m² s pozemkem 637 m²

Vimperk · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Vícegeneracní dům, 366m², Vimperk, Vimperk II Dům, který nabízí komfortní bydlení, investiční potenciál i možnost vlastního podnikání. Tento prvorepublikový rodinný dům z roku 1935 se nachází v klidné části Vimperku, jen několik minut od centra města. Dům je částečně podsklepený, má dvě nadzemní podlaží, obytné podkroví a prostornou půdu. Díky svému dispozičnímu řešení nabízí mimořádně široké možnosti budoucího využití. V průběhu let dům prošel rozsáhlými a citlivě provedenými rekonstrukcemi. V roce 1999 byla kompletně obnovena technická infrastruktura domu. Došlo k výměně rozvodů vytápění, elektroinstalace, vody i kanalizace. Současně byla s respektem k původní architektuře provedena renovace původních dřevěných podlah a interiérových dveří, díky čemuž si dům zachoval svůj jedinečný charakter a atmosféru. Další významná modernizace proběhla v roce 2013, kdy byla kompletně revitalizována obálka budovy. Dům získal nové zateplení, nové zastřešení a byla odborně renovována původní dřevěná špaletová okna. Vnější křídla oken byla osazena izolačními dvojskly, čímž se podařilo skloubit historický vzhled s moderními požadavky na tepelnou pohodu. Nemovitost je napojena na městský vodovod i kanalizaci. Do domu je přiveden plyn, který v současné době není využíván. Vytápění je řešeno moderním a úsporným způsobem – nový kotel ATMOS na dřevěné pelety, přičemž jedna z bytových jednotek využívá tepelné čerpadlo vzduch–voda. Výsledkem provedených rekonstrukcí je energeticky velmi úsporná budova s energetickou třídou A, která nabízí nízké provozní náklady a komfortní bydlení. Velkým benefitem domu jsou také jeho typické prvorepublikové prvky – velkorysé místnosti, vysoké stropy, dostatek denního světla a příjemně vzdušné prostory, které vytvářejí výjimečnou atmosféru. V domě se nachází celkem tři samostatné bytové jednotky: 1. nadzemní podlaží – byt 3+1 o podlahové ploše cca 108,08 m² 2. nadzemní podlaží – byt 3+1 o podlahové ploše cca 108,08 m² Podkroví – byt o podlahové ploše cca 91,41 m² Nad obytným podkrovím se nachází prostorná půda, která nabízí možnost vybudování další bytové jednotky nebo rozšíření stávajícího obytného prostoru. Jednou z největších předností této nemovitosti je její variabilita. Dům může bez dalších zásadních úprav sloužit jako komfortní rodinné sídlo pro vícegenerační nebo početnější rodinu, která ocení velkorysé prostory a možnost samostatného bydlení jednotlivých členů domácnosti. Stejně zajímavou variantou je přestavba na bytový dům, který může nabídnout několik samostatných bytových jednotek určených k dlouhodobému či krátkodobému pronájmu. Vzhledem k dispozici domu, technickému stavu i lokalitě se jedná o atraktivní investiční příležitost. Další možností je kombinace bydlení a podnikání-kancelář, obchod, služby, ubytování. Vše z výše uvedeného lze také kombinovat. Ve městě naleznete kompletní občanskou vybavenost. Samotný Vimperk je bránou Národního parku Šumava 

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (32787 Kč/m²)
Užitná plocha: 366 m²
Pozemek: 637 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 480 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2013 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1935 Zastavěná plocha: 157 m 2 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-N119171

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

32 787 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.31 mil. Kč

9.95 mil. – 15.19 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 12.17 mil. · váha 52 %

Model z dat 13.36 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 8.49 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 17.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 243 Kč/m² → 12.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.36 mil. Kč (rozpětí 9.34 mil. Kč – 18.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 12.33 mil. Kč (1318 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.40 mil. Pozemek: 637 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 17.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Vimperk, U kulturního střediska)
Nádraží: 849 m (Vimperk)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 314 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno