Prodej stavebního pozemku 1950 m²
Tavíkovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji exkluzivní investiční příležitost v obci Tavíkovice (okrese Znojmo). Jedná se o parcelu č. 1297 o celkové výměře 1950 m², zapsán na LV 524. Dle katastru je evidován jako orná půda. Šířka pozemku je cca 15 m. Část pozemku se nachází v návrhové ploše Z17 smíšené obytné venkovské (SV). Podmínky využití ploch SV a návrhové plochy Z17 vkládám do fotodokumentace. Ochranné pásmo nadzemního vedení VN je 7m od krajního vodiče na každou stranu. Přibližná míra zastavitelnosti je 762 m2, taktéž přikládám pro představu do snímků.
Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. GPS souřadnice na střed pozemku: 49°01'47.01"N, 16°06'24.80"E. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem, děkuji Vám.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (1436 Kč/m²)
- Pozemek
- 1950 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- orca-estate
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
6670 m
MHD
29 m
školka
17 m
lékař
153 m
pošta
153 m
restaurace
4017 m
škola
17 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
1 436 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.32 mil. Kč
2.07 mil. – 2.77 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.21 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.75 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
4.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 134 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Tavíkovice, hostinec)
- Nádraží
- 16977 m (Moravský Krumlov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |