Nemovitosti

Prodej pole 38124 m²

Štítary · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodáme pozemek/zemědělskou půdu o rozloze 38.124 m2 na okraji obce Štítary, okres Znojmo. Parcela navazuje na obytnou zástavbu, vhodné jako investice. Inženýrské sítě v dosahu. Cena 100,-Kč/m2.

Parametry

Cena
3.81 mil. Kč (100 Kč/m²)
Pozemek
38124 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
cs-realitni-spolecnost-iq-immo

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 5053 m MHD 12 m školka 140 m lékař 2584 m pošta 2580 m restaurace 144 m škola 632 m vlak 2567 m

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč
rozpětí 1.98 mil. – 4.43 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 2.29 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.79 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.81 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
11 m (Štítary, obecní úřad)
Nádraží
2567 m (Šumná)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno