Prodej stavebního pozemku 20723 m²
Mikulovice, Mikulovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — K ceně bude připočtena provize RK.
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka bydlení v souladu s přírodou v Mikulovicích.
Hledáte klidný život v objetí přírody? Máme pro vás jedinečnou příležitost! Nabízíme k prodeji pozemek pro bydlení o rozloze 20 723 m² v malebných Mikulovicích.
Možnost výstavby rodinného domu dle platného územního plánu.
Exkluzivní pozemek ideální pro chov koní ,či jiných zvířat nebo využití pro rodinu, která potřebuje velký životní prostor.
Klidné prostředí v srdci přírody.
Dostatek místa pro vaši rodinu a vaše zvířata.
Ideální lokalita pro milovníky venkovského života.
Pozemek je mírně svažitý jižním směrem.
Inženýrské sítě na hraně pozemku.
Z pozemku je krásný výhled do okolní krajiny.
Pro více informací volejte makléři a navštivte naše stránky mydvareality.cz.
"Uvedené výměry jsou orientační"
K ceně bude připočtena provize RK.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (217 Kč/m²)
- Pozemek
- 20723 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- my-dva-reality
Vzdálenosti
MHD
187 m
školka
335 m
lékař
202 m
pošta
202 m
restaurace
55 m
škola
348 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
217 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.94 mil. Kč
10.18 mil. – 33.56 mil. Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 90 km)
11.34 mil. · váha 35 %
Model z dat
10.38 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
50.12 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 29 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 547 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.38 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 17.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 50.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 15:03
Rozlehlý stavební pozemek vhodný pro výstavbu domu či chov zvířat s inženýrskými sítěmi na hraně. K uvedené kupní ceně je nutné připočtat provizi realitní kanceláře.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- k ceně bude připočtena provize RK
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Mikulovice, náměstí)
- Nádraží
- 10722 m (Znojmo nemocnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |