Prodej stavebního pozemku 299 m²
Štítary, Štítary · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
„Zažijte moře léta“, tak zní motto holiday parku Vranovská pláž. Můžeme směle dodat – „nejen léta“. Nabízíme pozemek pro novostavbu rekreační chaty v katastrálním území Štítary na Moravě v těsné blízkosti Vranovské přehrady, nazývané Moravský Jadran, situované nedaleko Vranova nad Dyjí, region Jižní Morava. Jedná se o prodej souboru nemovitostí, a to pozemku o celkové výměře 299 m2 a podílu o velikosti 1/18 na přístupové komunikaci. Jde o zcela výjimečnou nabídku. Pozemky v této oblasti vlastní zejména Lesy ČR, Povodí Moravy či soukromí vlastníci (ty se zpravidla dědí z generace na generaci, prodávají se však zřídkakdy). Pozemek je zasíťovaný (elektro přípojka, obecní vodovod i kanalizace). V ceně pozemku je projektová dokumentace a platné stavební povolení. Chata může sloužit k rodinné rekreaci nového vlastníka či jako skvělá investiční příležitost k pronájmu. Na pozemku je povolena samostatně stojící, částečně podsklepená stavba s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Stavba bude cihelného zdiva, se dvěma monolitickými stropy a sedlovou střechou. Jako střešní krytina bude použita pálená střešní taška Brněnka, která je pro tento region víc než typická. Stavba rekreačního objektu bude mít půdorysné rozměry 7,10 x 6,80 m, výška stavby po hřeben zastřešení 7,20 m od 0,000. Zastavěná plocha chaty bude do 50 m2. Třicet km dlouhá jihomoravská nádrž s čistou a teplou vodou se nachází v překrásném údolí pod hrdým barokním zámkem Vranovem nad Dyjí. Poskytuje výborné podmínky pro koupání a vodní sporty. Kvalita vody ve Vranovské přehradě patří k těm nejlepším v České republice. Mezi rekreační služby Vranovské přehrady patří například Lodní přeprava, kterou zajišťuje loď Viktorie s 5 přístavišti po délce Vranovské přehrady. Další atrakcí je turistický vláček, který vozí pravidelně turisty z hráze přehrady do města. Milovníci turistiky a cykloturistiky mohou využít značených tras Národním parkem Podyjí, který se rozkládá až na rakouské území. K návštěvě lákají také blízké hrady Vranov, Bítov nebo Cornštejn. Na Vranovské přehradě naleznete i půjčovnu lodiček, vodních šlapadel a dalších sportovních potřeb a řadu sezónních ubytovacích a stravovacích zařízení. Výborné podmínky jsou zde také pro milovníky jachtingu či windsurfingu. Cena je konečná včetně zprostředkovatelské odměny. Pro podrobné informace prosím kontaktujte makléře RK.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (10000 Kč/m²)
- Pozemek
- 299 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- metr2-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2245 m
MHD
227 m
školka
1916 m
lékař
2297 m
pošta
2245 m
restaurace
112 m
škola
2101 m
vlak
4190 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
10 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
905 871 Kč
775 336 – 1.53 mil. Kč
Nabídka je 230 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 851 519 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
932 665 · váha 61 %
Model z dat
931 627 · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
723 096 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 119 Kč/m² → 932 665 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 931 627 Kč (rozpětí 593 546 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 723 096 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 230% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 711 m (Onšov, přístaviště lodní dopravy)
- Nádraží
- 4190 m (Šumná)
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Liberec
- 270 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |