Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1334 m²

Uherčice, Mešovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva pozemky o celkové výměře 1 334 m2 v v malé vesnici Mešovice, která je částí obce Uherčice v okrese Znojmo. Nachází se asi 4 km na západ od Uherčic. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako zastavěná plocha a zahrada. Dle územního plánu se zčásti nachází v ploše pro bydlení a zbylá část je v ploše zemědělské - sady, zahrady. K pozemku je přístup z komunikace. K přírodním zajímavostem obce zcela určitě patří lesní pahorkatina Kolby, do jejíž jihovýchodní strany zasahuje známá Pouzdřanská lesostep. Zajímavým krajinným prvkem je i část původního meandrového koryta Svratky, tzv. Hakle, kde v korunách pobřežního vrbového porostu hnízdí značné množství ptactva a voda poskytuje možnost rybolovu. Obcí prochází také cyklotrasa. V obci Uherčice najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost najdete ve městě Znojmo. Mešovice jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
990 000 Kč (742 Kč/m²)
Pozemek
1334 m²
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 6444 m MHD 12 m školka 2900 m lékař 5082 m pošta 2289 m restaurace 3162 m škola 2332 m obchod 6854 m vlak 7045 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
990 000 Kč
742 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.70 mil. Kč
1.51 mil. – 1.90 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.59 mil. · váha 89 %
Model z dat 2.55 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 190 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 22:24

Jedná se o kombinovaný stavební a zemědělský pozemek v menší obci Znojemska. Pozemek je dobře přístupný a nachází se v klidné přírodní lokalitě.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
zahrada

Dostupnost

Zastávka
2147 m (Korolupy, rozcestí)
Nádraží
6940 m (Drosendorf)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno