Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2680 m²

Nový Šaldorf-Sedlešovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 2618 m2, na pozemku se nachází jedna dřevěná nepodsklepená chata o výměře cca 20 m2 a dále podsklepená chata o výměře cca 16 m2. Na pozemek je přivedena sezonní zahrádkářská voda, jinak je možnost vrtu, dále na hranici je elektřina, o přípojku je však nutné požádat. Velkou výhodou je, že dle územního plánu je zde možné postavit domek do 50 m2 zastavěné plochy. Nyní je zahrada rozdělená na 2 pozemky, ale byla by i možnost rozdělit na 3 pozemky, s možností výstavby 3 domků. K ceně je nutné připočíst provizi rk. Více informací u makléře

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (1116 Kč/m²)
Pozemek
2680 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
cs-realitni-spolecnost-iq-immo

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 931 m MHD 58 m školka 329 m lékař 729 m pošta 1251 m restaurace 158 m škola 1582 m obchod 951 m vlak 1573 m

Odhad reálné ceny

5.17 mil. Kč
rozpětí 4.01 mil. – 5.60 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.22 mil. · váha 88 %
Model z dat 4.11 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 6.37 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 948 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
549 m (Vídeňská, Pražákova)
Nádraží
1079 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno