Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 607 m²

Šanov, Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme pozemek o výměře 607 m2, vhodný pro výstavbu rodinného domu v obci Šanov. Pozemek je zasazen do řadové zástavby a je obdélníkového tvaru. Uliční šíře má výměru 18,8 m. Příjezd je po asfaltové komunikaci. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. V‌ případě koupi tohoto pozemku Vám za úplatu nabídneme projekt rodinného domu včetně již vydaného stavebního povolení. ‌ Obec Šanov leží 4 km od města Hrušovany nad Jevišovkou. Dopravní dostupnost je rozsáhlá – 27 km nájezd na silnici E461 (Brno-Mikulov), vlaková stanice Hrušovany nad Jevišovkou - Šanov vás doveze do Brna nebo směr Břeclav-Znojmo, autobus směry Znojmo - Brno - Mikulov, a 6 km vzdálený hraniční přechod do Rakouska v obci Hevlín. ‌ Pro více informací o prodeji pozemku, projektu stavby a financování kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (2784 Kč/m²)
Pozemek
607 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 3628 m MHD 357 m školka 347 m lékař 2248 m pošta 1440 m restaurace 397 m škola 820 m vlak 1073 m

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč
rozpětí 832 811 – 2.21 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 802 554 · váha 40 %
Model z dat 1.58 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 322 Kč/m² → 802 554 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 881 812 Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
628 m (Šanov, u mostu)
Nádraží
538 m (Hrabětice)
Pardubice hl. n.
172 min · 1 přestup
Praha hl. n.
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno