Prodej pole 3174 m²

Onšov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 3174 m2 v katastrálním území Onšov na Moravě, okres Znojmo.

Pozemek je zapsán na LV 227 pod parcelním číslem 814 jako orná půda.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 304 704 Kč (96 Kč/m²)
Pozemek: 3174 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1972 m MHD 227 m školka 1792 m lékař 2012 m pošta 1961 m restaurace 1034 m škola 2038 m vlak 3540 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

304 704 Kč

96 Kč/m²

Odhad reálné ceny

257 526 Kč

189 516 – 475 262 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 242 075 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 265 522 · váha 35 %

Model z dat 260 378 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 242 018 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 265 522 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 260 378 Kč (rozpětí 165 888 Kč – 439 259 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 242 018 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 304 704 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 05:32

Zemědělský pozemek vedený jako orná půda o výměře 3174 m2 v katastrálním území Onšov na Moravě. Standardní investiční pozemek bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Onšov, rozcestí)
Nádraží: 3581 m (Šumná)
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 199 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 223 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 267 min · 1 přestup
Liberec: 270 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno