Prodej zahrady 412 m²

Dyje, Dyje · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — K uvedené ceně bude připočtená provize RK.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozlehlou zatravněnou zahradu o výměře 476 m² u řeky v obci Dyje. Zahrada je vhodná pro výstavbu zahradní chaty o půdorysu maximálně 35 m². Úzkou cestičkou mezi ploty se dostanete na břeh řeky, kde se můžete věnovat např. rybolovu. Na zahradu se dostanete po nezpevněné cestě. Voda na pozemku není, ale je zde možnost vybudování vlastního vrtu, nebo přivedení užitkové vody z řeky.  Na pozemku je přípojka elektřiny.  Důležitou informací je fakt, že ani při velkých povodních v roce 2002 nebyl pozemek zaplaven.
Pokud hledáte místo, kam se dá utéct z města do krásné přírody a klidu, přijeďte se na tuto zahradu podívat.
K uvedené ceně bude připočtená provize RK.
V případě zájmu, neváhejte a kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 680 200 Kč (1651 Kč/m²)
Pozemek: 412 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: aton-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 3319 m MHD 366 m školka 2636 m lékař 2635 m pošta 2395 m restaurace 2251 m škola 1919 m obchod 3631 m vlak 439 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

680 200 Kč

1 651 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč

702 998 – 1.40 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.33 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.04 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 288 400 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 236 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 660 516 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 288 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 680 200 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 00:24

Nabídka zahrady u řeky v obci Dyje s možností výstavby malé chaty a rybolovu. Nutno počítat s provizí realitní kanceláře nad rámec kupní ceny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: moznost vybudovani vlastniho vrtu nebo privedeni z reky
prislusenstvi: breh reky

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Dyje, u železničního přejezdu)
Nádraží: 401 m (Dyje)
Brno hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno