Nemovitosti

Prodej zahrady 412 m²

Dyje, Dyje · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozlehlou zatravněnou zahradu o výměře 476 m² u řeky v obci Dyje. Zahrada je vhodná pro výstavbu zahradní chaty o půdorysu maximálně 35 m². Úzkou cestičkou mezi ploty se dostanete na břeh řeky, kde se můžete věnovat např. rybolovu. Na zahradu se dostanete po nezpevněné cestě. Voda na pozemku není, ale je zde možnost vybudování vlastního vrtu, nebo přivedení užitkové vody z řeky. Na pozemku je přípojka elektřiny. Důležitou informací je fakt, že ani při velkých povodních v roce 2002 nebyl pozemek zaplaven. Pokud hledáte místo, kam se dá utéct z města do krásné přírody a klidu, přijeďte se na tuto zahradu podívat. K uvedené ceně bude připočtená provize RK. V případě zájmu, neváhejte a kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena
680 200 Kč (1651 Kč/m²)
Pozemek
412 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
aton-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 3319 m MHD 366 m školka 2636 m lékař 2635 m pošta 2395 m restaurace 2251 m škola 1919 m obchod 3631 m vlak 439 m

Odhad reálné ceny

843 829 Kč
rozpětí 686 913 – 1.37 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 793 199 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 883 404 · váha 79 %
Model z dat 903 095 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 257 788 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 144 Kč/m² → 883 404 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 903 095 Kč (rozpětí 505 206 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 257 788 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 680 200 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
366 m (Dyje, u železničního přejezdu)
Nádraží
401 m (Dyje)
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup
Praha hl. n.
201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno