prodej domu 250 m² s pozemkem 2 819 m²
Čkyně · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 250m², Čkyně Prodej samostatně stojícího zděného domu s velkou okrasnou, udržovanou zahradou (2.635 m²). Rok původní výstavby 1928. Dům postupně a částečně rekonstruován. Dům je podsklepený - kotelna, uhelna a další sklepy. 1. NP - byt o dispozici 2+1 - hala, kuchyně, dva pokoje, samostatné WC. 2. NP - po rekonstrukci, byt o dispozici 2+1 - hala, kuchyně, spíže, dva pokoje, koupelna s vanou a s toaletou, technická místnost. 3. NP - nezateplené podkroví s možností vybudování dalšího obytného podlaží - hala a čtyři pokoje. Vyvedena elektřina. Oplocená uzavřená zahrada s okrasnými keři, květinami, skalky. Bazén (7,4 x 3,6 x 1,2 m, písková filtrace, solární ohřev). Dále se na zahradě nachází zastřešená pergola (cca 30 m²) s krbovými kamny, zastřešené parkovací stání, zahradní altán a zděná garáž (cca 29 m²), skleník. Dálkový rozvod plynu v kapličce na hranici pozemku - není zaveden do domu. Vlastní studna. Možnost připojení na obecní vodovod. Septik s přepadem do obecní kanalizace. Vytápění zajištěno kotlem na tuhá paliva (uhlí nebo pelety) ústřední topení (radiátory). Vhodné bydlení pro rodinu s dětmi. V obci veškerá občanská vybavenost.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (44000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 2819 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 2819 m 2
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2635 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 125 m 2
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N118370
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
44 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.68 mil. Kč
6.83 mil. – 10.49 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.05 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.30 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.97 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 197 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1919 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (3)
- Nádraží
- 381 m (Čkyně)
- České Budějovice
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 283 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 295 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 300 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 333 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |