Prodej stavebního pozemku 3064 m²

Oleksovice, Oleksovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme stavební pozemek, o výměře 3064m2, v k.ú. Oleksovice u Znojma. Pozemek se nachází v klidné lokalitě se skvělou dostupností, velkou výhodou je zasíťování následujícícími IS: elektřina na pozemku, kanalizační jímka na pozemku, asfaltová komunikace až k pozemku, vodovod se nachází ca 40m od hranice pozemku. 

Dle územního plánu je k zastavění určeno téměř 2000m2, a dle regulativu je možné prostavět až 70 %, zastavitelné části (resp. je nutné zachovat 30 % zeleně), což znamená více než komfortní prostor pro vybudování Vašeho rodinného domu. 

Podmínka pro výstavbu je vytvoření územní studie (jedná se o oblast B5, Oleksovice - více informací sdělí paní Ing. Miklík.

Bližší informace u pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků, a níže Vám ještě přikládáme regulativy ke stavbě v oblasti.

Regulativy pro plochy bydlení - včetně B5:

Hlavní využití:
- bydlení v rodinných domech

Přípustné využití je využití související, podmiňující nebo doplňující hlavní využití, které slouží obyvatelům v takto vymezené ploše
- občanské vybavení (maloobchod, stravování, ubytování, sportovní zařízení)
- rodinná rekreace
- dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním ploch
- veřejná prostranství, veřejná zeleň
- soukromá a vyhrazená zeleň zahrad a sadů

Podmíněné využití je využití, které je slučitelné s hlavním využitím za podmínky, že nesnižuje zejména svým objemem a provozem kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a jeho plocha je menší než plocha hlavního a přípustného využití dohromady
- rekreace a agroturistika, cykloturistika
- drobné provozovny řemesel, podnikatelská činnost služeb
- drobná pěstitelská a chovatelská činnost

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (1142 Kč/m²)
Pozemek: 3064 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nemovitosti-znojmo-miklik-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6697 m MHD 161 m školka 53 m lékař 3698 m restaurace 3774 m škola 49 m vlak 9124 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

1 142 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč

2.94 mil. – 4.48 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.66 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.48 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 7.41 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 194 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2102 m (Oleksovice,,rozc.1.7)
Nádraží: 8984 m (Dolenice)
Brno hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 287 min · 2 přestupy
Liberec: 290 min · 2 přestupy
České Budějovice: 293 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 295 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno