Prodej zahrady 1132 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo s krásným výhledem do údolí Lesky a na město Znojmo? Pokud ano, tak je tato nabídka přímo pro Vás. V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zahradu o rozloze 1132 m2, která nabízí možnost vybudovat si dle vlastních potřeb krásné místo pro rekreaci nebo trvalejší bydlení, které se nachází na krásném a klidném místě v oblasti zahrad mezi Znojmem a Kuchařovicemi.

Na pozemku stojí starší stavení o celkové ploše 50 m2, které dříve sloužilo jako vinný sklep a lisovna, které je aktuálně ve stavu takovém, že je určeno buď ke kompletní rekonstrukci, nebo k odstranění. Velkým bonusem je možnost výstavby domu pro rodinnou rekreaci do 40 m2 zastavěné plochy o jednom nadzemním podlaží s možností podsklepení a využití podkroví, součet zpevněných ploch na pozemku maximálně 12 %, které je nyní schválené a bude do konce roku změněné v územním plánu.  

Zahrada má dvě příjezdové cesty z toho jedna po asfaltu a druhá po nezpevněné cestě, což je v zahrádkářských osadách velkou výhodou a pohodlně tak zaparkujete přímo u pozemku. Elektřina je přivedena přímo k pozemku, voda v této oblasti je řešena studnami, kterou si případně noví majitelé budou muset zbudovat nebo je v řešení možnost napojení na vodovodní řád za nějaký poplatek. Zahrada je na mírném jižním slunném svahu a je momentálně z poloviny oplocena a jsou zde vysázené ovocné stromy a vinohrad.

Tato lokalita je ideálním místem pro ty, kteří chtějí trávit čas v přírodě, a přitom být v dosahu městské infrastruktury. Díky své poloze můžete pohodlně dojít do města (1,5 km) pěšky, na kole nebo se tam za pár minut dopravit autem. 

Prohlídka je možná kdykoliv dle domluvy. Pro více informací mě prosím kontaktujte. 

Budu se těšit na viděnou na tomto krásném místě.

Parametry

Cena: 999 990 Kč (883 Kč/m²)
Pozemek: 1132 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: myjsmereality-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 524 m MHD 525 m školka 596 m lékař 403 m pošta 1124 m restaurace 405 m škola 722 m obchod 524 m vlak 941 m

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

rozpětí 1.20 mil. – 2.15 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 1.78 mil. · váha 86 %

Model z dat 696 465 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 708 292 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 571 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 696 465 Kč (rozpětí 389 613 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 708 292 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 999 990 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 773 m
Nádraží: 923 m
Pardubice hl. n.: 187 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno