Prodej stavebního pozemku 1465 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde se snoubí klid přírody s výbornou dostupností města? Právě pro vás nabízíme jedinečný pozemek v jedné z nejzajímavějších a nejvyhledávanějších lokalit Cínová hora ve Znojmo.

Tento výjimečný pozemek se nachází v prostředí přírodní památky Cínová hora, která je známá svou jedinečnou atmosférou, krásnou okolní přírodou a nádhernými výhledy do okolní krajiny. Lokalita je oblíbená nejen mezi milovníky přírody a klidu, ale také mezi lidmi hledajícími rekreační či alternativní bydlení v dosahu města.  

Na pozemku se nachází starší chata, garáž a množství vzrostlých ovocných stromů, které dodávají místu jedinečný charakter a příjemnou atmosféru. Inženýrské sítě – elektřina  – je dostupná na hranici pozemku, voda je na pozemku. Velkou výhodou je také přístup ze dvou stran, což otevírá zajímavé možnosti budoucího využití. Dle aktuálních možností je zde možné realizovat jednu či dvě menší stavby s číslem evidenčním.

Cínová hora je lokalita, která si v posledních letech získává stále větší oblibu. Kombinuje totiž soukromí, přírodu a zároveň pohodlí městského života. Přímo v lokalitě funguje svoz odpadu, poštovní služby i městská hromadná doprava, díky čemuž je užívání pozemku komfortní po celý rok.

Milovníci přírody ocení také výjimečný charakter celé oblasti. Cínová hora je chráněnou lokalitou s výskytem vzácných rostlin a živočichů, známá například bohatým výskytem orchidejí a teplomilné přírody typické pro znojemský region.  

Tento pozemek představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají místo pro rekreaci, investici nebo vytvoření vlastního útočiště v unikátní části Znojma.

Součástí fotogalerie je také vizualizace možné budoucí podoby pozemku, která vám pomůže lépe si představit potenciál tohoto výjimečného místa.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (2382 Kč/m²)
Pozemek: 1465 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: my-dva-reality

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 129 m školka 491 m lékař 188 m pošta 187 m restaurace 62 m škola 180 m obchod 51 m vlak 824 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

2 382 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

2.04 mil. – 3.01 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.75 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.94 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 875 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Horní náměstí)
Nádraží: 807 m (Znojmo)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno