Prodej pole 67292 m²

Dyjákovice, Dyjákovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní investiční příležitost  orná půda 6,7 ha, Velký Karlov

- Nabízíme k prodeji ornou půdu o celkové výměře 67 292 m (6,7 ha) v k.ú. Velký Karlov (LV 397, parcela č. 2341).
- Pozemek se nachází v klidné a přístupné lokalitě s velmi dobrým růstovým potenciálem do budoucna.

Klíčové informace:
- Druh pozemku: orná půda
- Celková výměra: 67 292 m (6,7 ha)
- Vlastnictví: osobní
- Na pozemku se nenachází žádné stavby
- V současnosti není pronajatý  k okamžitému užívání
- Vhodné pro dlouhodobou investici, zemědělskou výrobu či uložení kapitálu

Výhody:
- Stabilní uložení peněz do půdy s nízkým rizikem
- Půda si dlouhodobě udržuje a zvyšuje svou hodnotu
- Velká souvislá plocha  atraktivní pro budoucí rozvoj
- Výborná dostupnost a dobrá infrastruktura v okolí

Proběhla předběžná jednání se společností ČEZ o možném budoucím využití lokality, avšak v současnosti není žádný projekt sjednán ani schválen. Pozemek je proto volný a představuje atraktivní investiční příležitost.

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (201 Kč/m²)
Pozemek: 67292 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: beplan-financni-planovani-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5614 m MHD 456 m školka 569 m lékař 842 m pošta 842 m restaurace 750 m škola 512 m vlak 5957 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

201 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč

4.70 mil. – 6.48 mil. Kč

Nabídka je 149 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -47 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 5.51 mil. · váha 74 %

Model z dat 5.32 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 8.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2098 m (Dyjákovice, škola)
Nádraží: 4555 m (Hrabětice)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 251 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 1 přestup
Liberec: 279 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno