Nemovitosti

Prodej pozemku 8172 m²

Znojmo, Oblekovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej orné půdy – Oblekovice / Dobšice u Znojma Nabízím k prodeji soubor 10 vzájemně navazujících pozemků na hranici katastrálního území Oblekovice a Dobšice u Znojma. Jedná se o pět větších a pět menších parcel, které na sebe logicky navazují – dvě větší na dvě menší a tři větší na tři menší. Pozemky se nachází v klidné části v rámci zahrádkářské kolonie, nelze na nich stavět (vedeno jako orná půda). Na dvou větších parcelách jsou v současnosti vysazeny vánoční stromky. Přístup k pozemkům je zajištěn po obecní cestě. Vhodné jako investice, pro drobné zemědělské využití, zahrádkaření nebo pěstitelské účely. Při koupi celkového souboru o velikosti 8172 m2 majitel nabízí zajímavou slevu. Lokalita: Oblekovice / Dobšice, okres Znojmo Druh pozemku: orná půda Přístup/příjezd: po obecní cestě Zastavitelnost: ne Celková cena včetně provize RK činí 2.574.180, - Kč V případě zájmu poskytnu jednotlivá parcelní čísla a přesnou výměru každé z nich.

Parametry

Cena
2.57 mil. Kč (315 Kč/m²)
Pozemek
8172 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
myjsmereality-cz

Vzdálenosti

bankomat 1264 m MHD 102 m školka 1148 m lékař 907 m pošta 1134 m restaurace 379 m škola 855 m obchod 1264 m vlak 2284 m

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč
rozpětí 830 496 – 8.32 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 1.27 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.73 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 807% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 968 609 Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.57 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
453 m (Znojmo, Nesachleby)
Nádraží
2280 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.
178 min · 1 přestup
Praha hl. n.
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno