Prodej zahrady 1119 m²

Božice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodáme rovinatý pozemek o rozloze 1119 m2 na okraji obce Božice, katastrální území České Křídlovice.
Nachází se v klidné lokalitě přímo u řeky Jevišovky. Územním plánem je určen jako VPz - navrhované prostranství s převahou zeleně.
Pozemek může sloužit jako zahrada k rekreaci s umístěním mobilheimu/obytného kontejneru.
K dispozici elektřina.

Parametry

Cena: 549 000 Kč (491 Kč/m²)
Pozemek: 1119 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: cs-realitni-spolecnost-iq-immo

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 20 m školka 331 m lékař 109 m pošta 253 m škola 384 m vlak 1515 m

Odhad reálné ceny

1.13 mil. Kč

rozpětí 552 650 – 2.02 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.14 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.32 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 700 158 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 022 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 740 224 Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 700 158 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 549 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Božice, škola)
Nádraží: 1516 m (Božice u Znojma)
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno