Prodej zahrady 445 m²

Suchohrdly, Suchohrdly · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme velmi zajímavou nemovitost v k.ú. Suchohrdly u Znojma. Jedná se o pozemek zahrady o výměře 445m2, se zděnou podsklepenou chatou o zastavěné výměře 31m2, která je řádně zkolaudována.

Dle územního plánu je v tomto území možnost stavby do 50m2, nicméně vzhledem k ochranným vzdálenostem bude s největší pravděpodobnností možné zachovat jen aktuální velikost zkolaudované chatky ve velikosti 31m2 zastavěné plochy.
Dále se v oblasti kolem zahrady zbudoval nový rozvod obecního vodovodu.

Zahrada (chatka) je napojena na elektřinu, s vlastním el. antoníčkem, brzy bude přivedena i obecní voda (viz. bod výše), a odpad je možný řešit jímkou či čističkou.
Příjezd je možný až na zahradu autem.

Chatka o zastavěné ploše 31m2 je dispozičně řešená jako 1+kk, s komorou s vlastním vstupem, a dále je zde suché wc.
Jsou zde krbová kamna pro možnost topení a také vstup do malého sklípku, který je suchý, a velikostně má ca 7m2.

V rámci územního plánu je zde možné: 
Hlavní je využití pro individuální rekreaci formou zahrádkaření.
Stavba pro rodinnou rekreaci do 50 m2 zastavěné plochy o jednom nadzemním podlaží s možností podsklepení a využití podkroví s max. výškou nadezdívky do 1,3 m, doplňková stavba do 25 m zastavěné plochy o jednom nadzemním podlaží s možností podsklepení, součet zpevněných ploch na pozemku maximálně 12%.
Upřesnění viz. výše ohledně odstupových vzdáleností.

Pro bližší informace kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.

Parametry

Cena: 1.26 mil. Kč (2843 Kč/m²)
Pozemek: 445 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nemovitosti-znojmo-miklik-partneri

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1836 m MHD 97 m školka 1243 m lékař 1587 m pošta 1351 m restaurace 875 m škola 800 m obchod 1325 m vlak 1895 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.26 mil. Kč

2 843 Kč/m²

Odhad reálné ceny

827 012 Kč

673 662 – 881 264 Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 777 391 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 859 989 · váha 89 %

Model z dat 706 193 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 311 500 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 933 Kč/m² → 859 989 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 706 193 Kč (rozpětí 449 920 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 311 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.26 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 321 m (Znojmo, Suchohrdelská, zahrádky)
Nádraží: 1914 m (Znojmo)
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 275 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno