Prodej pole 58835 m²

Ctidružice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemky v obci Ctidružice, která se nachází v Jihomoravském kraji, 9 km jihovýchodně od Moravských Budějovic a 21 km od Znojma. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí evidovány jako orná půda, ostatní a vodní plocha. K pozemkům je možný přístup z ostatní komunikace. Celková výměra pozemků je 58 835 m2. Ctidružice se nachází v podhůří Českomoravské vysočiny, v jižní části Moravskobudějovické kotliny, která plynule přechází do Znojemské plošiny. Po severním okraji obce teče Spetický potok, který se vlévá do Jevišovky. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 58835 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 8180 m MHD 151 m školka 1972 m lékař 2104 m pošta 1895 m restaurace 5127 m škola 1972 m obchod 8082 m vlak 1051 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč

3.09 mil. – 5.47 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 5.17 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.42 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 02:24

Jedná se o rozsáhlé pozemky o celkové výměře 58 835 m² vedené jako orná půda, ostatní a vodní plocha v obci Ctidružice. Mají zajištěný přístup z ostatní komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1479 m (Blanné, rozcestí)
Nádraží: 1048 m (Grešlové Mýto)
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 184 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno