prodej domu 102 m² s pozemkem 3 426 m²
Vojníkov · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 102m², Vojníkov Nabízíme k prodeji udržovanou a velmi příjemnou rekreační chatu na adrese Vojníkov č. ev. 33, která vás zaujme nejen svým stavem, ale především velkorysým lesním pozemkem o výměře 3 426 m² a naprostým klidem okolní přírody. Chata o dispozici 4+kk a užitné ploše 102 m² je ve velmi dobrém a zachovalém stavu, připravená k okamžitému užívání. Dominantou interiéru je útulný obývací prostor s krbem napojeným na výměník do radiátorů, který zajišťuje komfortní vytápění i v chladnějších měsících. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. V 1. nadzemním podlaží navíc najdete vlastní bar – ideální místo pro posezení s přáteli nebo rodinou, které dodává nemovitosti jedinečný charakter. Objekt je napojen na vlastní zdroj vody ze studny a vrtu, odpad je sveden do jímky. Velkým benefitem je rozsáhlý pozemek, který nabízí dostatek soukromí, prostor pro relaxaci, zahradničení i případné další využití dle vašich představ. Lokalita Vojníkov je ideální pro milovníky přírody, klidu a aktivního odpočinku. V okolí najdete množství lesů, luk a turistických tras, které vybízejí k procházkám, cyklistice nebo houbaření. Základní občanská vybavenost je dostupná v nedalekých obcích, širší služby pak v blízkých městech, jako jsou Písek nebo Strakonice, kde naleznete školy, obchody, zdravotní péči i další služby. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci soukromí, přírody a komfortu – ať už hledáte místo pro víkendový odpočinek, nebo zvažujete celoroční využití. Prodávající si vyhrazuje právo na výběr kupujícího.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (31863 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 3426 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N117709
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 3.25 mil. Kč | -6.9 % |
| 26.08.2026 | 3.49 mil. Kč | -5.4 % |
| 23.08.2026 | 3.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
31 863 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
4.32 mil. – 7.78 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.17 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.96 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.22 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 479 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 526 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 22:24
Udržovaná rekreační chata ve velmi dobrém stavu s velkorysým pozemkem a naprostým klidem v obci Vojníkov. Nabízí celoroční využití díky vytápění krbem s výměníkem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní zdroj pitné vody ze studny a vrtu
- odpady
- jímka
- topeni
- krb s výměníkem do radiátorů
- prislusenstvi
- rozsáhlý pozemek 3426 m², vlastní bar
Dostupnost
- Zastávka
- 1151 m (Čížová, Borečnice, u mostu)
- Nádraží
- 1908 m (Vrcovice)
- České Budějovice
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.25 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 3.69 mil. → 3.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |