Nemovitosti

Prodej zahrady 509 m²

Olbramkostel, Olbramkostel · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 509 m² v obci Olbramkostel, vedený v katastru nemovitostí jako ostatní plocha. Pozemek je vhodný k rekreačnímu či jinému užívání, odpočinku nebo zázemí pro volnočasové aktivity. Na pozemku je zažádáno o zřízení přípojky elektřiny, což zvyšuje komfort jeho využívání. Nachází se v klidném prostředí obce.

Parametry

Cena
390 000 Kč (766 Kč/m²)
Pozemek
509 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
comfort-4-you

Vzdálenosti

MHD 117 m školka 90 m pošta 2669 m restaurace 71 m škola 2708 m vlak 2063 m

Odhad reálné ceny

853 273 Kč
rozpětí 360 625 – 1.21 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 802 076 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.03 mil. · váha 55 %
Model z dat 793 440 · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 318 481 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 022 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 793 440 Kč (rozpětí 443 863 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 318 481 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Olbramkostel, restaurace)
Nádraží
2065 m (Olbramkostel)
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup
Praha hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno