Prodej stavebního pozemku 853 m²
Znojmo, Načeratice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek v klidné části obce Načeratice, která spadá pod město Znojmo. Pozemek je dle územního plánování určen k zástavbě a bydlení. Celková plocha tohoto rovinatého pozemku činí 853 m², což poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu se zahradou dle vašich představ.
Na pozemku se nachází přípojka na elektřinu. Kanalizace a vodovod jsou k dispozici na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje přípravu na stavbu. Přístup k pozemku je zajištěn asfaltovou vozovkou, která je součástí dobře udržované sítě silnic v této lokalitě.
Obec Načeratice se nachází 3 km od města Znojma, což umožňuje snadné využití všech potřebných služeb a zázemí města. V místě je také k dispozici autobusová doprava, což zaručuje dobré spojení do města a okolí. Tato nemovitost je ideálním místem pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody, ale přesto v dosahu veškeré občanské vybavenosti.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (2919 Kč/m²)
- Pozemek
- 853 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-profi-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4002 m
MHD
167 m
školka
2071 m
lékař
2342 m
pošta
2296 m
restaurace
2177 m
škola
2342 m
obchod
4097 m
vlak
3514 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
2 919 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.86 mil. Kč
1.39 mil. – 2.98 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
1.76 mil. · váha 73 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
2.06 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 058 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2977 m (Znojmo, Nesachleby)
- Nádraží
- 3415 m (Dyje)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |