prodej domu 142 m² s pozemkem 998 m²
Zahájí · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 142m², Zahájí Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům nacházející se v klidné obci Zahájí, v okrese České Budějovice. Dům je vhodný jak pro společné bydlení více generací, tak i pro kombinaci bydlení a podnikání, případně jako investice k pronájmu. Nemovitost je situována na rovinatém pozemku o celkové výměře 998 m² a disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami, každá s vlastním vstupem, sociálním zázemím a kuchyní. Součástí domu je také prostorná garáž a udržovaná zahrada s dostatkem místa pro relaxaci i drobné pěstební aktivity. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Obec Zahájí je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností. Do Hluboké nad Vltavou je to necelých 10 minut jízdy, do Českých Budějovic přibližně 25 minut. V samotné obci se nachází základní občanská vybavenost – mateřská škola, obchod s potravinami, pošta, obecní úřad i dětské hřiště. Pravidelné autobusové spojení zajišťuje pohodlné napojení na okolní města. Okolí nabízí krásnou jihočeskou krajinu s možnostmi pro cykloturistiku, procházky či výlety. V blízké Hluboké nad Vltavou najdete veškerou rozšířenou občanskou vybavenost, včetně zámku, sportovišť, aquaparku, zoologické zahrady, restaurací i kulturního vyžití. Pokud hledáte vícegenerační dům v dobré dostupnosti, s možností úprav dle vlastních představ a se zázemím pro pohodlný život, tato nabídka stojí za pozornost.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (49225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 998 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N112416
Odhad reálné ceny
7.22 mil. Kč
rozpětí 5.87 mil. – 8.85 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
8.06 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.12 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 769 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 11.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 98 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Zahájí)
- Nádraží
- 2688 m
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |